Turkey: Real Estate

Veri merkezleri, dijital ekonominin omurgasını oluşturan kritik fiziksel altyapı tesisleridir. Bulut bilişimden yapay zekâya, büyük veri analitiğinden finansal teknolojilere uzanan geniş bir yelpazedeki hizmetler bu tesisler üzerinden sağlanmaktadır.

7579 Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (RG:22/05/2026-33261) ile Damga Vergisi Kanunu’na eklenen Geçici 5. Madde ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca; bu maddenin yürürlüğe girdiği 22/5/2026 tarihinden itibaren 31/12/2027 tarihine kadar (bu tarih dâhil).

29 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile taşınmaz satışlarında güvenli ödemesisteminin kullanımını zorunlu hale getiren düzenlemeler yapılmıştır.

29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmış olan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Değişik Yönetmelik”) uyarınca Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (“Yönetmelik”) hükümlerinde değişiklik gerçekleştirilmiştir.

Pursuant to the Regulation on the Amendment to the Regulation on Real Estate Trade (the “Amending Regulation”), published in the Official Gazette dated 29 April 2026 and numbered 33238, certain provisions of the Regulation on Real Estate Trade (the “Regulation”) have been amended.

Gayrimenkul sektöründe, özellikle son dönemde, artan maliyetler, uzun vadeli ödeme planları ve devam eden konut projeleri, ön ödemeli konut satış sözleşmelerini her zamankinden daha yaygın ve kritik hale getirmiş durumda. Bu sözleşmeler yalnızca ticari değil; aynı zamanda yüksek düzeyde hukuki risk de içeren önemli işlemler arasında yer alıyor ve sıkça gündeme geliyor.

Sitelerde ve apartmanlarda aidat borç listelerinin ortak alanlara asılması, yaygın bir yönetim pratiği olmakla birlikte, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamında ciddi hukuki riskler barındırır. 2026 tarihli Kurul kararı, bu tür paylaşımların yalnızca bir bilgilendirme değil, kişisel verilerin belirsiz kişilere ifşası anlamına geldiğini açıkça ortaya koymuştur

The posting of debt lists in common areas within residential complexes is not merely a matter of “administrative convenience”; it constitutes a direct act of personal data processing and, in many cases, qualifies as a data breach. Such practices, often carried out reflexively under traditional property management habits, are in clear conflict with the principles of data security and proportionality set forth under Law No. 6698 on the Protection of Personal Data.

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik (“Yönetmelik”) kapsamında yapılan düzenlemeler uyarınca, yabancı yatırımcıların gayrimenkul yatırım fonu (“GYF”) veya girişim sermayesi yatırım fonu (“GSYF”) katılma paylarına yatırım yapmak suretiyle istisnai olarak Türk vatandaşlığı kazanabilmeleri