Turkey: Real Estate

Türkiye’de yabancıların taşınmaz edinimi uzun yıllardır mümkün olmakla birlikte, bu işlemler belirli kurallara ve prosedürlere tabidir. Ayrıca, belirli şartların sağlanması halinde taşınmaz edinimi Türk vatandaşlığının kazanılmasına da imkan tanıyabilmektedir. Bu nedenle, taşınmaz edinim sürecinde uygulanacak kuralların ve yerine getirilmesi gereken yükümlülüklerin işlem öncesinde değerlendirilmesi önem taşımaktadır.

29 Nisan 2026 tarihli ve 33238 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan ve aynı tarihte yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Değişiklik Yönetmeliği”) ile taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sistemi kullanımı zorunluluğu getirilmiştir.

It is our pleasure to present the first 2026 edition of our newsletter, with articles spanning M&A, competition, arbitration, real estate and data protection in Türkiye and beyond.

29 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile taşınmaz satışlarında güvenli ödemesisteminin kullanımını zorunlu hale getiren düzenlemeler yapılmıştır.

We had previously reviewed the key proposed amendments to real estate legislation introduced under the omnibus bill submitted to the Grand National Assembly of Türkiye on 9 January 2026, and we also held a seminar sponsored by our firm. That bill has now been enacted as Law No. 7579 on the Amendment of the Land Registry Law, Certain Laws and Decree Law No. 375, and was published in the Official Gazette dated 22 May 2026.

Daha önce, 9 Ocak 2026 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı’na sunulan Torba Kanun Teklifi kapsamında gayrimenkul mevzuatında öngörülen başlıca değişiklikleri değerlendirmiş, ofisimiz sponsorluğunda bir seminer de gerçekleştirmiştik. Söz konusu teklif, 7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun olarak yasalaşmış ve 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanmıştır.

İcra yoluyla satılan taşınmazların alıcıya fiilen teslimi, cebrî icra sisteminin etkinliği bakımından kritik öneme sahiptir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350 ve 351. maddelerinde düzenlenmiştir. TBK m. 350’ye göre kiraya veren; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirebilir.

With the Regulation Amending the Regulation on Real Estate Trade, which was published in the Official Gazette dated 29 April 2026 and numbered 33238...