Turkey: Real Estate

For most real estate projects in Turkey, the municipality is the starting point for a zoning amendment. That remains the default. What is less well understood is that - depending on the nature of the investment, the land’s legal status, and applicable designations - alternative approval routes may exist under Turkish law. Identifying the right route early can materially affect both project timelines and costs.

Kıymet takdiri, taşınmazın objektif ölçütlere göre piyasa değerini belirleyen ve ihale bedeline esas oluşturan önemli bir satışa hazırlık işlemidir. Kıymet takdiri, özellikle ihalenin feshi davalarında sıklıkla karşımıza çıkmaktadır. Makalede, taşınmazların kıymet takdirine ilişkin güncel Yargıtay kararları ve uygulamadaki örnekler incelenerek sürecin nasıl yürütülmesi gerektiği değerlendirilmektedir.

A 2026 guide to Turkish inheritance law for foreign heirs, covering applicable law, proof of heirship, inherited real estate, tax filing and key deadlines.

It is our pleasure to present the first 2026 edition of our newsletter, with articles spanning M&A, competition, arbitration, real estate and data protection in Türkiye and beyond.

Girişte belirtilen çerçeve dikkate alındığında, düzenlemenin kapsamı bakımından ilk ayrım, işlemin tapuda taşınmaz satışı niteliğinde olup olmadığına ilişkindir. Ek Madde 1, taşınmaz satışlarında satış bedelinin belirli ödeme yöntemleriyle ödenmesi halini esas almaktadır. Dolayısıyla uygulamanın merkezinde, tapuda satış işleminin yapılması ve bu satış işlemine bağlı bir satış bedelinin bulunması yer almaktadır.

The globalization of private wealth has fundamentally altered how international couples manage their personal and commercial portfolios prior to marriage. When foreign nationals, high-net-worth individuals, or corporate executives enter into a multinational marriage, they are effectively merging complex, cross-border asset structures that become immediately exposed to severe liquidation risks without a pre-emptive contractual strategy.

III-52.3 sayılı Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği (“Tebliğ”) uyarınca, GYF ve PGYF’lerin gayrimenkul projelerine yatırım yapmaları belirli sınırlar dahilinde mümkündür

Under the Communiqué on the Principles Regarding Real Estate Investment Funds No. III-52.3 (the “Communiqué”), investments by REIFs and PREIFs in real estate projects are allowed within certain limits

Torba Kanun öncesinde yöneticiler, ortak giderler için kat maliklerinden gerekli gördükleri miktarda avans toplayabiliyor ve ihtiyaç halinde ek avans talep edebiliyordu. Torba Kanun ile bu yetki sınırlandırıldı; yöneticiler artık yalnızca işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplayabilecek.