Turkey: Construction & Planning

Ön ödemeli konut satışında tüketici, taşınmazın bedelini inşaat tamamlanmadan ödemekte; bu durum satıcının ifa güçsüzlüğü, gecikme veya binanın tamamlanamama riskini doğurmaktadır.

Türkiye’deki çoğu gayrimenkul geliştirme projesinde, imar planı değişikliği bakımından ilk başvuru mercii belediyedir. Bununla birlikte, yatırımın niteliğine, taşınmazın hukuki statüsüne bağlı olarak, alternatif onay mercileri de gündeme gelebilir. En uygun yolun erken aşamada tespit edilmesi, proje takvimi ve maliyetler üzerinde önemli ölçüde belirleyici olabilir.

For most real estate projects in Turkey, the municipality is the starting point for a zoning amendment. That remains the default. What is less well understood is that - depending on the nature of the investment, the land’s legal status, and applicable designations - alternative approval routes may exist under Turkish law. Identifying the right route early can materially affect both project timelines and costs.

A Turkish Presidential Decree has reduced the withholding tax rate on progress payments for nuclear power plant construction and repair work from 5% to 1%, effective June 1, 2026. This significant tax adjustment aims to improve cash flow for contractors and subcontractors involved in large-scale nuclear energy projects by reducing their advance tax burden.

Torba Kanun öncesinde yöneticiler, ortak giderler için kat maliklerinden gerekli gördükleri miktarda avans toplayabiliyor ve ihtiyaç halinde ek avans talep edebiliyordu. Torba Kanun ile bu yetki sınırlandırıldı; yöneticiler artık yalnızca işletme projesi onaylanıncaya kadar avans toplayabilecek.

Prior to the Omnibus Law, managers were entitled to collect advance payments from condominium owners for common expenses in the amounts they deemed necessary and to request additional advance payments when needed. The Omnibus Law limits this authority - managers may now collect advance payments only until the approval of the operating budget.

2026 yılından geçerli olmak üzere takdir edilen ve yasayla üç kat artış ile sınırlandırılan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alındığında hedeflenen artışlar çok düşük

Parası ödenen evin teslim edilmemesi, yalnızca ticari bir aksaklık değil, sözleşmenin açıkça ihlalidir. İnşaatın gecikmesi, yarım bırakılması veya dairenin fiilen teslim edilmemesi halinde müteahhit sorumluluğu doğar.

Purchasing an off-plan apartment in Turkey often requires paying a substantial portion – sometimes the entire purchase price – before construction is completed. Buyers rely on contractual delivery dates, marketing materials, and assurances given by the developer.