Κατανόηση
του νέου
φόρου
ακίνητης
περιουσίας
Το 2021, η Κύπρος
εισήγαγε
ένα νέο φόρο
ακίνητης
περιουσίας,
αλλά λόγω
ενός
λάθους στη
νομοθετική
διαδικασία,
δεν τέθηκε
σε ισχύ
μέχρι το 2022. Ο
φόρος
αυτός
είναι μια
εισφορά 0,4%
επί της
τιμής
πώλησης των
ακινήτων και
είναι
ευθύνη του
πωλητή να τον
καταβάλει.
Ακίνητα:
Ένας έντονα
φορολογημένος
τομέας
Η ακίνητη
περιουσία
στην Κύπρο
υπόκειται
ήδη σε
διάφορους
φόρους,
καθιστώντας
την έναν
βολικό
τρόπο για την
κυβέρνηση να
παράγει
έσοδα.
Αυτός ο
νέος φόρος
προστίθεται
στην
υφιστάμενη
επιβάρυνση
των
συναλλαγών
ακινήτων. Ενώ
ο φόρος από
μόνος του
δεν είναι
ιδιαίτερα
υψηλός, όταν
συνδυάζεται
με άλλους
φόρους
ακίνητης
περιουσίας,
αυξάνει
σημαντικά το
συνολικό
φορολογικό
βάρος.
Η
αιτιολόγηση
και η
αντιπαράθεσή
της
Το σκεπτικό
πίσω από
αυτόν τον
φόρο είναι η
δημιουργία
πόρων για την
αποζημίωση
των
ιδιοκτητών
ακινήτων
στο βορρά.
Ωστόσο,
πολλοί
υποστηρίζουν
ότι η
εισαγωγή
ενός ακόμη
φόρου
ακίνητης
περιουσίας
αυτή τη
στιγμή δεν
δικαιολογείται.
Για τον
υπολογισμό
αυτού του
φόρου
χρησιμοποιείται
η
δηλωθείσα
τιμή πώλησης
ή η
εκτιμηθείσα
αξία από το
κτηματολόγιο.
Σύγχυση
και ζητήματα
εφαρμογής
Υπήρξε
κάποια
σύγχυση
σχετικά με
το πότε
ακριβώς
εφαρμόζεται
αυτός ο
φόρος. Λόγω
ενός
διαδικαστικού
λάθους,
δεν είναι
σαφές ποια
ημερομηνία
πώλησης
πρέπει να
λαμβάνεται
υπόψη. Η
φορολογική
αρχή θεωρεί
την
ημερομηνία
πώλησης ως
ημερομηνία
μεταβίβασης,
ακόμη και αν
η αρχική
πώληση
έγινε χρόνια
νωρίτερα,
γεγονός
που πολλοί
πιστεύουν
ότι θα πρέπει
να
απαλλάξει
από τον φόρο
αυτό.
Επιπτώσεις
στους
κατασκευαστές
και τους
αγοραστές
Αν και ο
φόρος δεν
είναι
σημαντικός
από μόνος
του,
προσθέτει
στη
σωρευτική
επιβάρυνση
των φόρων επί
των ακινήτων.
Αυτό είναι
ιδιαίτερα
ανησυχητικό
για τους
εργολάβους,
οι οποίοι
ενδέχεται
να
μετακυλήσουν
αυτό το
κόστος
στους
αγοραστές
για να
αντισταθμίσουν
τη ζημία
τους. Η
πρόθεση να
φορολογηθούν
οι πωλητές,
οι οποίοι
υποτίθεται
ότι
επωφελήθηκαν
από τις
αυξημένες
αξίες των
ακινήτων
μετά την
τουρκική
εισβολή,
δεν
λαμβάνει
υπόψη ότι οι
πωλητές
πιθανότατα
θα
μεταφέρουν
αυτό το
φορολογικό
βάρος
στους
αγοραστές.
Αυτό είναι
ιδιαίτερα
προβληματικό
καθώς η
κυβέρνηση
προσπαθεί
να
διαχειριστεί
την αύξηση των
τιμών των
ακινήτων.
Το
υφιστάμενο
φορολογικό
τοπίο
Τα ακίνητα
στην Κύπρο
αντιμετωπίζουν
διάφορους
φόρους:
- ΦΠΑ 5% ή 19% ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι για προσωπική χρήση.
- Τέλη μεταβίβασης που κυμαίνονται από 5% έως 8%.
- Δημοτικούς φόρους, συμπεριλαμβανομένων των πρόσφατων για την κατασκευή νεκροταφείων.
- Φόρος υπεραξίας κατά τη μεταπώληση, μεταξύ άλλων.
Ευρύτερες
επιπτώσεις
Η εισαγωγή
αυτού του
νέου φόρου
εγείρει
ερωτήματα
σχετικά με
το μέλλον
της
φορολογίας
στην Κύπρο.
Θα
επεκταθεί
και σε
άλλες
απώλειες,
όπως
επιχειρήσεις
ή
αυτοκίνητα,
ή ακόμη και
σε οικιακά
αντικείμενα;
Η κατάσταση
είναι
πολύπλοκη
και θα
μπορούσε να
οδηγήσει
σε
πολυάριθμα
ζητήματα,
καθιστώντας
την επίλυσή
της ένα
δύσκολο
πρόβλημα.
Συμπέρασμα
Ο νέος
φόρος
ακίνητης
περιουσίας
στην Κύπρο
προσθέτει
στην ήδη
βαριά
φορολογική
επιβάρυνση
της ακίνητης
περιουσίας.
Αν και
αποσκοπεί
στην
αποζημίωση
συγκεκριμένων
ιδιοκτητών
ακινήτων,
δημιουργεί
σημαντικές
ανησυχίες
και
περιπλοκές
τόσο για
τους
πωλητές όσο
και για
τους
αγοραστές
στην αγορά
ακινήτων.
About Us
CYAUSE Audit Services has extensive experience in the insurance industry has helped tens of insurance brokers and agents register and get licensed by the local Cyprus regulator granting them passporting access to the rest of the European Union.
CYAUSE Audit Services is an Audit & Assurance firm with offices in Cyprus and the UAE. During 2015 we have been awarded by I.C.P.A.C and the A.C.C.A (local and international association of Chartered Certified Accountants) for the Quality of our Audit Services and our Office's Procedures.
Being a Truly International Audit & Assurance firm, we have associates from all over the world and we are constantly looking for new associates to expand our network further. At present, CYAUSE Audit Services operates internationally through its membership with BKR International amongst the largest American associations in the world, Accace Circle, a co-created business community of like-minded BPO providers and advisors who deliver outstanding services with elevated customer experience. Our network covers almost 40 jurisdictions with over 2,000 professionals, it supports more than 10,000 customers, mostly mid-size and international Fortune 500 companies from various sectors, and processes at least 170,000 payslips globally.
CYAUSE Audit Services Ltd is also a member of BKR International one of the biggest US Accounting Associations of the word and the 3E Accounting Network, an international accounting network which originates from Hong Kong and has more than 80 members from all over the world.
Learn More about Cyprus Corporate Environment
Information about CYAUSE Audit Services and the Cyprus Corporate & Tax System can be obtained from our Website or our YouTube channel which provides valuable information about the Corporate & Tax Environment of Cyprus.
The content of this article is intended to provide a general guide to the subject matter. Specialist advice should be sought about your specific circumstances.
