Op 14 november 2023 heeft de Eerste Kamer het wetsvoorstel Wet vaste huurcontracten aangenomen. Met inwerkingtreding van de wet zal het voor verhuurders – uitzonderingen daargelaten – niet meer mogelijk zijn om woonruimten voor bepaalde tijd te verhuren. De mogelijkheid tot het sluiten van tijdelijke huurovereenkomsten van maximaal 2 jaar voor zelfstandige woonruimten en maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woonruimten, komt te vervallen.
Uitzonderingen
Na de invoering van de wet blijft tijdelijke verhuur van
woonruimten slechts mogelijk indien:
- de verhuurder of vorige huurder de verhuurde woning weer wil betrekken op grond van een op voorhand overeengekomen diplomatenclausule;
- sprake is van verhuur aan doelgroepen zoals jongeren, studenten, promovendi, ouderen en grote gezinnen;
- sprake is van verhuur die naar zijn aard van korte duur is, zoals vakantieverhuur;
- verhuurd wordt ter voorkoming van onnodige leegstand op grond van artikelen 15 en 16 van de Leegstandswet;
- wordt verhuurd aan personen die deel uitmaken van bij algemene maatregel van bestuur genoemde categorieën van personen. Daarbij kan worden gedacht aan huurders die voor hun studie tijdelijk in Nederland wonen.
Bestaande huurovereenkomsten
De aankomende wetgeving ziet alleen op huurovereenkomsten die tot
stand komen na de inwerkingtreding van de wetswijziging, en niet op
reeds bestaande huurovereenkomsten.
Inwerkingtreding
Aanvankelijk was de beoogde datum van inwerkingtreding 1 januari
2024. Dit is uitgesteld. De exacte datum van inwerkingtreding is op
dit moment nog niet bekend en zal afhangen van de duur van de
totstandkomingsprocedure van de in het (gewijzigde) artikel 7:271
lid 2 BW bedoelde algemene maatregel van bestuur. Het kabinet
streeft naar een spoedige inwerkingtreding van de wet. De beoogde
datum voor inwerkingtreding is 1 juli 2024.
22 Jan 2024
The content of this article is intended to provide a general guide to the subject matter. Specialist advice should be sought about your specific circumstances.
