肯尼亚正在实施新的土地登记程序，受此程序影响的土地所有者需要确保其提供的土地详情的准确性，并在截止日期 2021年4月 1日前提出申诉。
此前，肯尼亚的地契根据不同法律签发，导致土地登记异常复杂，且易存在欺诈行为。
为了按照《宪法》的规定协调土地登记程序，肯尼亚政府于2020年12月31日发布的《肯尼亚宪报》宣布将内罗毕某些房产的土地参考号转换为新的地块号。
根据2012年《土地登记法》的规定，土地参考号的转换将导致根据已废除法律签发的所有地契被取消，并替换为新登记册下的地契。所有权、面积以及根据各自先前所有权登记的任何权益将不受此法律的影响。除非您希望您的测量师核查新的注册索引地图（" RIM"）中是否包含特定地块的正确数据，创建新RIM的过程不需要您的任何参与。
对土地所有者有什么要 求
转换工作将分阶段进行。内罗毕的数据迁移试点工作正在进行中，根据土地注册处处长的计划，有大约5493个地块即将按序转换。
一、检查转换清单
- 土地注册处将指明登记单位或登记组/区块内的地块的新旧编号及其相应的面积。
- 建议您在2020年 4月1日前检查转换清单，以确保转换清单中所述的土地面积的准确性，并且与您当前产权文件中所列的面积相对应。
二、检查地籍图
地籍图（显示特定区域内土地边界和所有权的地图）也可在位于Ardhi House, 1st Ngong Avenue, Nairobi的土地和实体规划部查阅。
三、如发现不准确信息，可发起申诉
- 如转换清单或地籍图所载的信息不准确，您须在 2021年4月 1日前向土地注册处处长提出申诉，或向土地注册处处长申请登记有关受影响土地的警示信息，直至申诉被澄清或解决。
- 国土部发布了一份关于如何申诉的程序指南。如对转换清单上的信息感到不满，建议向注册处处长服务台提出申诉。
- 为此，您需要填写必要的表格，这些表格可在服务台或国土部网站上查阅：lands.go.ke。
- 您需要附上经认证的产权证书、身份证、KRA密码的副本以及联系方式。
- 申诉时您将被分配一个申诉号码，以便进一步跟进和解决。
转换程序将如何启动 ？
自2021年4月1日后，所有旧登记册将告关闭。及后的所有交易将根据2012年《土地登记法》，在新登记册中进行。在登记册关闭后，如您的房产在转换清单上，您将获邀请申请新产权证以取代旧的产权证，并将获发新的产权证和产权编号。申请书必须附带原产权证书和身份证明文件。
邀请土地所有者提出申请的通知将至少在两份全国性报纸上刊登，并在全国性广播电台上公布。土地注册处处长将保留旧地契备案并妥善保管。对于由第三方保管用作担保的产权证，一经业主申请，将予以更换。但更换的具体过程尚不清楚。这是一个持续的过程，《肯尼亚宪报》和两份日报还将刊登涉及全国各地的转换清单。请留意这些通知是否包含您的房产。
如果对土地所有权转换的程序有任何疑问，欢迎随时与我们联络。
The content of this article is intended to provide a general guide to the subject matter. Specialist advice should be sought about your specific circumstances.