Σημαντική εξέλιξη για την κυπριακή αγορά ακινήτων, αφού η Ολομέλεια της Βουλής των Αντιπροσώπων ενέκρινε την τροποποίηση των περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων, με στόχο τη νομική απεμπλοκή χιλιάδων περιπτώσεων εγκλωβισμένων αγοραστών ακινήτων, οι οποίες παρέμεναν σε αδιέξοδο λόγω προηγούμενων δικαστικών αποφάσεων.
Η νέα ρύθμιση επιχειρεί να θεραπεύσει τις συνέπειες της απόφασης του Ιουνίου 2024, η οποία έκρινε αντισυνταγματικές συγκεκριμένες διατάξεις του Νόμου του 2015.
Η νέα ρύθμιση στοχεύει στην αποκατάσταση της νομικής ασφάλειας και της εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων, προσφέροντας συγκεκριμένο μηχανισμό για τη μεταβίβαση τίτλων ιδιοκτησίας σε αγοραστές που έχουν καταβάλει πλήρως το τίμημα αγοράς αλλά δεν έχουν κατοχυρώσει το εμπράγματο δικαίωμα. Σημαντική πρόβλεψη της τροποποίησης αφορά στις περιπτώσεις όπου επί του ακινήτου υφίστανται προγενέστερα εμπράγματα βάρη ή περιορισμοί. Σε αυτές τις περιπτώσεις, απαιτείται η έγγραφη συγκατάθεση του προσώπου ή του οργανισμού που φέρει το εμπράγματο βάρος, ώστε να προχωρήσει η ακύρωση του και να καταστεί δυνατή η μεταβίβαση του ακινήτου στον αγοραστή, ανεξαρτήτως μεταγενέστερων βαρών.
Η ρύθμιση προβλέπει επίσης ότι σε περιπτώσεις όπου οι δικαιούχοι των εμπραγμάτων βαρών αρνούνται να παράσχουν τη σχετική συγκατάθεση καταχρηστικά και χωρίς εύλογη αιτία, ο αγοραστής δύναται να προσφύγει στο Δικαστήριο αιτούμενος την έκδοση διατάγματος που θα διαπιστώνει την αδικαιολόγητη άρνηση. Με τον τρόπο αυτό, διασφαλίζεται το δικαίωμα του αγοραστή να προστατεύσει τα συμφέροντά του και να διεκδικήσει τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας, ακόμη και έναντι τρίτων που επιδιώκουν παρακώλυση της διαδικασίας.
Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για τις περιπτώσεις όπου δεν έχει ακόμη εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας. Ο νόμος προβλέπει ότι εντός οκτώ μηνών από την ψήφιση, θα πρέπει να υποβληθούν τα απαραίτητα πιστοποιητικά από τους εμπλεκόμενους φορείς ή ιδιώτες, ώστε να κινηθεί η διαδικασία έκδοσης τίτλου. Από την ημερομηνία υποβολής των απαραίτητων στοιχείων, η αρμόδια αρχή διαθέτει περιθώριο δύο ετών για την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας, ο οποίος αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης προς τον αγοραστή.
Η εν λόγω εξέλιξη αποτελεί σημαντική πρόοδο σε ένα από τα πιο σύνθετα και χρονίζοντα ζητήματα της κυπριακής οικονομίας και αγοράς ακινήτων.
The content of this article is intended to provide a general guide to the subject matter. Specialist advice should be sought about your specific circumstances.
